Что такое управление многоквартирным домом? Прежде всего – это создание благоприятных и безопасных условий проживания, обеспечение сохранности и надлежащего состояния общего имущества собственников помещений, бесперебойного функционирования всех его систем.
Правильное отношение к управлению многоквартирным домом основывается на следующих принципах.
Во-первых, в индивидуальном подходе к каждому дому. Ведь один дом отличается от других не только инженерно-строительными характеристиками, но и местом расположения и окружающей средой. Да и запросы у жильцов на управление – разные.
Отсюда прямо вытекает второй фактор - ориентация на интересы заказчиков. УК – профессиональный консультант и помощник собственников имущества. Основываясь на их интересах и возможностях, она должна предложить, обосновать, что нужно сделать в доме. Разъяснить, как предлагаемые улучшения помогут достигнуть целей, поставленных собственниками. При необходимости предупредить о возможных последствиях отказа от выполнения предлагаемых работ. Но решение принимают собственники. А когда оно принято, организовать его исполнение так, чтобы собственники были удовлетворены результатом. Интересы заказчика – приоритет для управляющей компании.
Также действия УК не должны ограничиваться решением текущих задач по содержанию многоквартирного дома. Необходимо помочь собственникам посмотреть в будущее: каким они хотят видеть свой дом через пять, десять, пятнадцать лет. И предложить перспективный план его развития. В том числе - в уменьшении затрат на коммунальные услуги при переходе на приборный учёт потребляемых ресурсов и заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.
А если своим «управдомом» жильцы недовольны, у них есть право в любое время изменить способ управления домом или выбрать другую УК.
И об этом вновь напомнили татищевцам. На протяжении ряда лет действующая управляющая компания не только не наводит порядок в ввереных ей домах, но и наносит самый настоящий вред: текущие крыши и подвалы разрушают фундамент зданий, это делает и разросшийся древесный сорняк – прилегающую к домам территорию, как и дворы, от буйных зарослей освобождать не собираются. Тут и жильцам некомфортно и общий облик районного центра – крайне неприглядный.
«Мы делаем места общего пользования. Центральные улицы сейчас напоминают городские проспекты. Рядом великолепные скверы, с цветниками и фонтанами, а во дворы и не зайдёшь! – посетовал глава района П.В. Сурков, принявший, вместе с должностными лицами районной администрации, участие в собрании граждан. – Так быть не должно. Человек должен выйти из своего дома в чистый, уютный подъезд, потом в такой же чистый и облагороженный двор, с лавочками, детскими игровыми зонами, клумбами, а потом уже и на улицы посёлка, за которые отвечает власть, и которые мы делаем на самом высоком уровне!»
Павел Васильевич напомнил татищевцам, что за свою собственность, в том числе и за общедомовое имущество, ответственность они несу сами. И по Жилищному кодексу обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом: создать ТСЖ, управлять домом самостоятельно или выбрать управляющую компанию... Недовольны? Меняйте!
В этот вечер в адрес пока ещё действующей управляющей компании прозвучало немало претензий. Вот только словами дело не исправить. Решение о смене УК на общем собрании жильцами принято. Теперь им предстоит процедура очно-заочного голосования: закон надо соблюдать. Выбор нового «управдома» тоже сделан.
Затем жители домов пообщались с директором УК «ФриДОМ-ИНК» (именно эта компания будет заниматься правлением домами при общем согласии собственников) А.И. Мелешиным, который рассказал о деятельности компании в Сторожевке и Саратове, поделился ближайшими планами по работе с домами, разъяснил, как проходит процесс получения на дома спецсчетов по аккумулированию платежей на капитальный ремонт и о многом другом.
Собрания продолжатся и в других домах райцентра по утверждённому графику.
Управление внутренней политики администрации муниципального района