Аренда или сдача внаем жилья считается предпринимательской деятельностью, которая влечет за собой получение выгоды. Это означает, что арендодатель, как предприниматель или физическое лицо, обязан уплатить налог с полученной прибыли.
Согласно ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества (жилых, нежилых помещений, транспортных средств, земельных участков, земельных паев) в аренду принадлежит его собственнику.
Информация о действующих системах налогообложения доходов от сдачи в аренду имущества граждан, являющихся индивидуальными предпринимателями, размещена на Интернет сайте УФНС России по Саратовской области WWWr64.nalog.ru.
Порядок налогообложения доходов от сдачи внаем указанного имущества, получаемых физическими лицами от физических лиц, производится в соответствии со ст.228 Налогового кодекса РФ.
Согласно указанной статье данная категория физических лиц, самостоятельно производит исчисление и уплату суммы налога. Кроме того, вышеуказанные физические лица, получившие такие доходы, обязаны представить налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) в налоговый орган по месту своего учета в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором были получены доходы, то есть за 2016 год – до 30 апреля 2017 года.
Сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом, то есть за полученные доходы в 2016 году – уплатить до 15 июля 2017 года.
Стандартно наймодатель оплачивает 13% налога на доходы физических лиц с дохода, полученного от сдачи жилья в аренду. Если наймодатель не живет в Российской Федерации более чем 6 месяцев в году, то налог равен 30%, так как в этом случае налогоплательщик перестает быть налоговым резидентом.
Необходимо отметить, что если квартира сдается официально (заключен договор и уплачивается налог от сдачи жилья), собственник защищен в правовом плане, то есть, арендодатель может в случае конфликтных ситуаций обратиться в полицию и в суд за защитой нарушенных прав. Налогоплательщик, выполнивший свои обязанности по уплате налога от сдачи жилья, вправе законным способом подтвердить свои «легальные» доходы при получении в частности кредита в банке (например, на покупку автомобиля). Кроме того, налогоплательщик, также может воспользоваться другими социальными и имущественными налоговыми вычетами.
Для того, чтобы избежать проблем, неизбежно возникающих при незаконной сдаче жилья в аренду, следует оформлять отношения с учетом вышеуказанных требований норм законодательства.
По вопросам декларирования доходов, полученных от сдачи имущества в аренду (поднаем) можно проконсультироваться по следующим номерам телефонов:
Управление ФНС России по Саратовской области 21-12-53;
Межрайонная ИФНС России №12 по Саратовской области 21-10-97.
Кроме того, по данному вопросу работают телефоны «Горячих линий»:
Правительство Саратовской области: 27-95-89;
Администрация Татищевского муниципального района: 4-24-87, 4-16-15.
Интернет - ресурсы: nalog.ru.
График работы налоговых инспекций Саратовской области:
понедельник, среда с 9:00 до 18:00,
вторник, четверг с 9:00 до 20:00,
пятница с 9:00 до 16:45,
суббота с 10:00 до 15:00 1 и 3 неделя месяца.
К физическому лицу, не исполнившему обязанность по представлению декларации в установленный срок, применяются меры ответственности, предусмотренные статьей 119 НК РФ в виде штрафа в размере 5% неуплаченной суммы налога, подлежащей уплате на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30% этой суммы и не менее 1000 рублей.
Управление экономического развития и инвестиций администрации муниципального района
.