На совещании были рассмотрены вопросы: об управлении многоквартирным жилищным фондом в р.п.Татищево; об итогах работы ООО «Управляющая кампания «Жилищник» за 2015 год.
С докладом по первому вопросу выступил начальник управления индустриальной, строительной и коммунальной политики администрации района М.С.Иванов. Михаил Сергеевич сообщил, что жилищный кодекс Российской Федерации обязывает собственников жилья выбрать способ управления многоквартирным домом. Многоквартирный дом не может оставаться без управления, его способ определяется общим собранием собственников жилья и может быть изменён в любое время на основании решения общего собрания.
В настоящее время действующим законодательством в сфере жилищно-коммунального хозяйства предусмотрено три основных способа управления домом:
- посредством управляющей организации;
- управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) или специализированным кооперативом (например, жилищным);
- непосредственное управление собственниками.
Владельцы жилья в многоквартирных домах имеют право воспользоваться любым из приведённых выше вариантов. Более того, если та или иная форма управления не понравилась, то её всегда можно сменить на другой вариант. В конечном итоге, выбор всегда остается за собственниками.
Многоквартирный жилой фонд района представлен 107 домами, из них под управлением управляющих компаний находится 75 домов, 3 дома - ТСЖ, в 30 домах выбран непосредственный способ управления.
Многоквартирный жилой фонд в р.п. Татищево насчитывает 57 малоэтажных жилых домов общей площадью 43 тысячи кв.м. Все дома до недавнего времени находились под управлением ООО «УК «Жилищник». Работа по переходу на непосредственное управление сейчас ведется в 3-х домах по улицам Красноармейская, 34, Северная 2 квартал, д. 11 и Школьная, д.18.
В 2015 году в администрацию района поступило свыше 30 обращений с жалобами на работу управляющей компании. Большая часть из них решена положительно, однако есть «мелкие» вопросы, на которые управляющая организация должна реагировать незамедлительно.
С докладом по второму вопросу выступила директор управляющей компании С.В. Одынская. Светлана Владимировна сообщила, что ООО «УК «Жилищник» начала свою производственно-хозяйственную деятельность в 2009 году. В зону обслуживания УК входят 57 малоэтажных жилых домов общей площадью 43 тыс. кв.м. Право на управление жилым фондом реализовано посредством протоколов по выбору способа управления УК «Жилищник», заключения договоров управления со старшими по домам, а также заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями: ПАО «Саратовэнерго», ОАО «Газпром межрегионгаз Саратов», МАУ «Комфортный город».
В штате управляющей кампании работают: четыре сотрудника службы благоустройства, один дворник, два слесаря, бухгалтер, кассир, юрист. Компания полностью укомплектована квалифицированными профильными сотрудниками, что позволяет эффективно, грамотно и плодотворно осуществлять управление жилым фондом.
Одынская С.В. отметила, что техническое состояние жилого фонда находится в крайне неудовлетворительном состоянии: общий износ как инженерных систем, так и конструктивных элементов составляет более 85%, потому, что основное большинство домов относятся к 1973-1975 годам постройки. Следствием износа является высокая аварийность на водопроводных сетях, системах водоотведения и электросетях, протекание кровель, частичное отсутствие кровельного покрытия в ряде домов.
В апреле 2015 года проведены общие собрания собственников жилья, на которых установлен тариф в размере 10,30 рублей (9,30 рублей в домах без центральной канализации) с 1 мая 2015 года. Данное решение позволило своевременно проводить работы по подготовке к сезонной эксплуатации, производить эффективное аварийное обслуживание, общее обслуживание жилого фонда и придомовой территории, а также выполнить большой объём работ по текущему ремонту.
За 2015 год выполнены следующие работы по содержанию и текущему ремонту: ремонт инженерных сетей (ХВС, канализации) в 19 домах, ремонт, замена электрооборудования и электросетей в 21 доме, утепление фасадов на 14 домах, частичный ремонт кровли на 17 домах, замена и ремонт конструктивных элементов здания на 20 домах, озеленение придомовой территории: высадка деревьев, кустарников, благоустройство придомовой территории: уборка и вывоз мусора, спил деревьев, вырубка кустарника, завоз песка, земли, щебня, окрашивание газовых труб и стоек на 4 домах, покос травы на придомовых территориях.
Для стабильной и бесперебойной работы системы газоснабжения ежегодно заключается договор с ОАО «Газпром межрегионгаз Саратов» на обслуживание общедомовых наружных газовых сетей.
Управляющей компанией ведётся постоянная работа с должниками. Всего составлено и направлено должникам более 370 претензий, ежемесячно подаётся по 5 исковых заявлений в суд, заключено 7 соглашений о реструктуризации задолженности.
Глава администрации Татищевского муниципального района П.В. Сурков, подводя итог совещанию, обратил внимание на наличие большой задолженности у управляющей компании «Жилищник» перед МАУ «Комфортный город» и ПАО «Саратовэнерго» и необходимости принятия неотложных мер по её погашению.
Отдел организационно-хозяйственного обеспечения администрации муниципального района