Вопрос № 62
05.04.18 09:05
Вопрос: включается в площадь жилого здания площадь балконов, лоджий, подполья, чердака и иных элементов?
Письмом Минэкономразвития России от 30.12.2016 №ОГ-Д23-15301 «Относительно требований к определению площади здания» сообщается, в частности, что: площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне каждого этажа включаются в площадь жилого здания;
площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. При этом пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. Минимальная высота от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных), при которой площадь этажа включается в площадь жилого здания, должна быть более 1,8 метра;
в площадь жилого здания включаются площади арочных проемов шириной 2 метра и более. В частности, такое возможно в случае, если такие проемы выполнены в наружных стенах здания;
в площадь нежилого здания включаются площади как застекленных лоджий, так и открытых лоджий.